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受累地王远洋地产净利润率房企最低

2019-08-17 21:48:44来源:励志吧0次阅读

  眼下,(,,)控股有限公司(以下简称为“远洋地产”)正面临着业绩下滑、利润下降、人才匮乏的难题。

  8月20日,在远洋地产发布2012年中期业绩报告4天后,就发布研究报告称,其净利润率下降至10.6%,为大型内房企中最低。

  同时远洋地产地产板块尚处于投入期,而住宅板块又受累于地王项目,北京两个地王项目疑似亏本销售,而青岛地王项目又涉嫌闲置。

  今年初进行的裁撤事业部,更是导致远洋地产的人事大震荡,员工流失5 8人,雇员人数下跌8%,虽在大肆招聘,却难以在短期内解决人才匮乏的难题。

  净利润率下降至10.6%

  8月16日,远洋地产发布的2012年中期业绩报告显示,2012年上半年远洋地产实现协议销售额约1 7.6亿元,同比上涨11%;毛利率约20.6亿元,同比下降12%。

  报告显示,今年上半年,远洋地产住宅板块实现营业额57亿元,较2011年同期的7 亿元下跌22%。与此同时,远洋地产的协议销售均价由去年同期的15400元/平方米,下降至今年的11600元/平方米,跌幅达1/4,主要是由于有较多的可出售项目来自二线城市。

  对此,远洋地产总裁李明对媒体表示:“尽管上半年远洋[简介最新动态]协议销售均价下跌20%,但在未来,远洋地产将对低端和高端产品维持其价格不变,如果市场允许,价格可能还会略有上涨。”

  远洋地产在商业地产板块的表现也不尽如人意,2012年上半年仅实现2亿元的营业额,收入主要来源于北京的高级写字楼项目远洋 光华国际。

  对此,李明表示:“远洋地产从今年开始,每年都将新增20万平方米的经营性物业。今年,远洋新增商业地产项目就是与太古合作的北京颐堤港项目,整个项目的建面大概是 0万平方米,已在今年上半年投入试运营,在未来一两个月内正式开业,目前市场反应和出租情况都非常好。”

  远洋地产投资者关系经理周秋实向时代周报透露,远洋地产将会加快商业地产的建设开发,下半年将有买地的可能,因为资金对商业地产投资的政策放开,有利于大股东保险(集团)公司与其在商业地产方面的合作。

  在住宅板块业绩下滑、商业地产尚处投入之际,远洋地产面临着一定的资金压力。其2012年中期业绩报告显示,截至6月 0日,远洋地产手持现金及现金等价物120.6亿元,受限制存款28.1亿元,尚未使用的银行授信额度约19 亿元,但是其短期已达160亿元,贸易及其他应付款项达108.8亿元,应付所得税 2.1亿元,总流动负债高达586.8亿元。

  但周秋实称:“一年内,我们的总流动负债在 70亿多元,到8月我们的现金在180亿元左右。”

  “未来我们将以销售为先、现金为王,审慎地选择去化快、规模适中的项目去补充土地储备,深耕已进入的重点区域。”李明表示,截至6月 0日,集团的土地储备达到了约2 00万平方米,足够满足未来 -5年的高速发展。

  8月20日,花旗发布研究报告指出,今年上半年远洋地产核心盈利按年下跌29%至7.16亿元,仅达全年交付目标25%。毛利率轻微改善1个百分点至 1%,但净利润率下降至仅10.6%,为大型内房企中最低。

  个地王项目深陷泥潭

  在利润大幅下降之际,远洋地产也已经开始失守北京市场。作为北京区域曾连续六年排第一的龙头房企,远洋地产一度以北京为大本营,2009年,北京在其业绩占比中高达70%,然而今年上半年其在北京区域的协议销售额为 7.6亿元,仅占远洋总销售额的28%。

  根据第三方统计,远洋地产目前在北京市场中排名第4位,位列城建、首开、保利之后。远洋地产在北京市场的疲软表现,或受累于其“地王”项目。

  2010年 月15日,经过84轮竞拍,远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿元拿下大望京1号地块。扣除教育、医疗用地等之外的商品房部分地块,该地块以高达2.7万元/平方米的楼面地价,一举成为当时北京的单价“地王”。

  两年多后的2012年6月9日,自诩为“大望京收官王座”的远洋万和公馆[最新消息价格户型点评]开盘销售。据悉,去年底,远洋曾给万和公馆定下了4亿元的销售任务,但由于市场不景气没有入市而放弃。

  据报道,今年,远洋地产又为该项目确定的销售任务为20亿元。时代周报向万和公馆项目负责人求证,其以不方便透露为由婉拒,但他坦言,“要完成今年的销售任务,压力相当大”。

  远洋万和公馆销售人员对外宣称,该项目在开盘当天便签约8.2亿元。8月 日,远洋地产总裁李明在接受《参考消息》采访时也自豪地说:“远洋 万和公馆更是取得首次开盘即销售8.2亿元,至今热销16亿元。”

  但是远洋地产2012年的中期业绩报告却显示,截至6月 0日,远洋万和公馆共实现协议销售额6.4亿元,交付可售楼面面积1 785平方米,销售均价4.67万元/平方米。

  北京市住房和城乡建设委员会站的房地产交易信息显示,目前该项目销售的 #和4#共计房源158套,项目拟售价格为57987元/平方米及58026元/平方米,比其46700元/平方米的成交均价高出1万多元。

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