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银监会或收紧房地产信托

2019-10-09 17:34:15来源:励志吧0次阅读

虽然银行已经全面暂停了房地产商业开发贷款,但房地产一直是房企的另一根稻草。日前有消息称,银监会可能于5月1日前,即在本周出台新的规定,进一步规范房地产信托业务。昨日本报记者也进行了多方打听,信托业内关于银监会收紧房地产信托这一消息已经传得很盛,但目前尚未有明确的消息。

平安信托相关负责人表示,其实一早在4月份开始,已经听说将出台收紧政策的消息,并且里面可能涉及到一些新的内容,但是目前还是道听途说,并没有得到银监的相关文件和政策。“如果从宏观调控上去收紧房地产信托业务,配合整个房地产的调整,这是可以理解的。”但他还指出,从整个行业来说,实际上房地产对信托资金的依赖比重并不高,“高端投资者基本都是那些人,资金并不多”。

用益信托数据统计显示,今年一季度,以集合信托计划为例,其中房地产信托发行总额为379亿元,占全部集合信托业务的38%左右,去年同期这一占比为50%。不过,统计数据显示,情况在今年3月份突然反转,仅3月第一周就有26只房地产信托新品出炉,在整个3月份国内信托产品发行数量和融资规模均创出历史新高的情况下,投资于房地产行业的信托产品募集资金量最大,纳入统计的35只投向房地产行业的信托,拟募集资金总额达98.31亿元,环比增长108.42%,占到3月份募集总规模的46.45%。

分析人士指出,虽然房地产信托融资在整个房地产融资中的占比很小,但在房地产项目无法获得银行开发贷的情况下,房地产信托作为可替代品提供高息融资,是房企的第二选择。

据了解,目前房地产信托平均融资成本在20%左右,虽然比银行融资要明显高很多,但是在银行信贷大门堵上之时,不失为房地产企业“熬过冬”的一个好选择。业内人士分析指出,若信托渠道也堵上了,房企下一步将不得不向成本更高的民间借贷伸手。

昨日,还有不愿意具名的信托公司业务负责人对本报记者分析指出,由于目前银监会对房地产股权融资一直还是比较鼓励的,如果真的再出收紧政策,可能会针对房地产信托债权融资的业务。但目前债权融资只占房地产信托的70%左右,分析人士认为,监管部门如果再出收紧政策或许姿态比实际更重要。

“房地产信托今年的确发得比较多,虽然房地产信托是银监批准的合法业务,但为了配合宏观政策,不能把其他融资渠道都堵上了,但是这里还打开门户,宏观调控将大打折扣。再次调控是很有可能的。”用益信托首席分析师李旸对南方日报记者表示。李旸分析认为,如果监管部门真的要再次出紧缩政策,估计会暂停房地产新增信托业务。一旦真的实施,将给信托企业带来较大的影响。

李旸认为由于目前大部分是股权融资,如果像上述市场人士所说的只收紧债券融资部分,调控将不会有什么效果。

记者 黄倩蔚

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